Fonte: torinocronaca.it
di ALICE AMERIO
Nel mercato immobiliare italiano esistono case per cui parlare semplicemente di “prezzo” sembra quasi riduttivo. Sono dimore storiche, ville affacciate sul mare, tenute immense e proprietà con piscine private, parchi, spiagge e persino aeroporti. Idealista ha analizzato il mercato delle residenze di lusso e, a fine agosto 2026, ha censito oltre 150 proprietà con un valore superiore ai 10 milioni di euro. Tra queste ha individuato le 10 ville più costose d’Italia, considerando il valore complessivo richiesto. In cima alla classifica c’è una proprietà da 58 milioni di euro.
La villa da 58 milioni sulla Costiera Amalfitana
Il gradino più alto del podio si trova in Campania, precisamente a Vietri sul Mare, in provincia di Salerno. Qui una villa di 1.700 metri quadrati è proposta a 58 milioni di euro, pari a circa 34.118 euro al metro quadro. La proprietà è descritta come un palazzo storico arroccato sulla scogliera, con vista direttamente sul mare. Al suo interno ci sono 48 camere e 20 bagni, oltre a terrazze panoramiche, volte affrescate, pavimenti in maiolica vietrese originali e una piscina a sfioro affacciata sul Mediterraneo.
Secondo posto: quattro ville a Porto Cervo
Per trovare la seconda proprietà più costosa bisogna spostarsi in Sardegna, a Porto Cervo. Il prezzo richiesto è di 38 milioni di euro. In questo caso non si tratta di una singola abitazione, ma di un complesso composto da quattro ville, immerso in un parco privato di circa 10mila metri quadrati e affacciato su Cala di Volpe. La proprietà comprende anche piscine private e accesso diretto alla spiaggia. Il prezzo complessivo è elevatissimo, ma il valore al metro quadro, circa 3.800 euro, è molto più contenuto rispetto ad altre proprietà della graduatoria proprio per l’ampiezza dell’area.
Capri sul podio: 33 milioni per una tenuta da sogno
Al terzo posto c’è Capri, con una tenuta valutata 33 milioni di euro. La proprietà si estende su oltre 11 ettari di parco privato e comprende due residenze indipendenti collegate da una funicolare privata interna. Sono presenti 14 camere, 14 bagni en suite e due piscine, mentre la posizione regala una vista sul mare e sul Vesuvio. Secondo Idealista, la proprietà può arrivare a generare rendite da locazione nel segmento luxury fino a 45mila euro a settimana.
La villa di Roma da 30 milioni
Ai piedi del podio troviamo invece Roma. Nel rione Trevi, a pochi passi dal Quirinale, un palazzo storico del Seicento viene proposto a 30 milioni di euro. La dimora raggiunge 3.535 metri quadrati distribuiti su sei livelli e conserva soffitti a cassettoni, una chiesa sconsacrata del XVII secolo e un giardino privato con agrumeti. Il valore indicato è di circa 10mila euro al metro quadro.
Quinta posizione: 28 milioni nel cuore della Maremma
La quinta proprietà più costosa si trova a Massa Marittima, in provincia di Grosseto. Il prezzo è di 28 milioni di euro per una tenuta di 2.745 metri quadrati circondata da ben 34 ettari di terreno. La proprietà comprende 35 camere e 25 bagni ed è situata a pochi chilometri dalle spiagge della Maremma. Una dimora dalle dimensioni quasi principesche, dove la componente immobiliare si intreccia con quella agricola e paesaggistica.
Positano, 26 milioni per una villa a picco sul mare
Al sesto posto torna la Costiera Amalfitana. A Positano una villa di 800 metri quadrati viene proposta a 26 milioni di euro, con un valore di 32.500 euro al metro quadro. La struttura si sviluppa su diversi livelli terrazzati che scendono verso il mare e comprende solarium privato e area fitness, oltre a un esclusivo accesso all’acqua.
Un aeroporto privato nella villa da 25 milioni
La settima posizione è forse quella più sorprendente. A Peccioli, in provincia di Pisa, una tenuta settecentesca è in vendita per 25 milioni di euro. La proprietà si estende su oltre 300 ettari e comprende una residenza principale di circa 940 metri quadrati con 15 camere e 15 bagni. Ma non è tutto: ci sono una piscina panoramica, un campo da tennis, un lago privato, una riserva di caccia di 320 ettari e persino un aeroporto privato con hangar.
Porto Rotondo: 25 milioni per villa e spiaggia privata
Sempre in Sardegna, a Porto Rotondo, un’altra proprietà raggiunge quota 25 milioni di euro. La villa misura circa 650 metri quadrati, con un valore di 38.462 euro al metro quadro. Il complesso dispone di 15 camere distribuite su tre piani, piscina e soprattutto una spiaggia privata. È proprio il valore per superficie a collocarla tra le proprietà con le quotazioni più elevate dell’intera classifica.
Le due ville da 23 milioni sul lago di Como
Le ultime due posizioni della top ten sono entrambe a Cernobbio, sul lago di Como, e hanno lo stesso prezzo: 23 milioni di euro. La prima è una villa storica “pieds dans l’eau” di 1.000 metri quadrati, con darsena privata, piscina a sfioro sul lago, terrazzo panoramico, giardino all’italiana e dependance per il personale. Il valore raggiunge così i 23mila euro al metro quadro. La seconda, invece, misura 1.500 metri quadrati e dispone di 20 locali, piscina e giardino privato direttamente affacciato sul Lario. In questo caso il valore è di circa 15.333 euro al metro quadro.
Dove si concentra il lusso immobiliare italiano
La classifica mostra una geografia piuttosto precisa. Costiera Amalfitana, Costa Smeralda, Toscana, grandi laghi e città d’arte sono le aree che concentrano una parte importante dell’offerta di fascia altissima. La Toscana, in particolare, è la regione più rappresentata nel mercato delle proprietà sopra i 10 milioni di euro. Forte dei Marmi emerge come uno dei principali poli del lusso immobiliare, seguita dalle province di Siena, Grosseto e Lucca. E c’è un dato che racconta ancora meglio quanto sia particolare questo mercato: il prezzo più alto al metro quadro non appartiene alla villa da 58 milioni di Vietri sul Mare. Il record indicato da Idealista è infatti quello di una villa di appena 200 metri quadrati a Porto Cervo, proposta a 70mila euro al metro quadro. Seguono una proprietà a Forte dei Marmi, nella zona di Roma Imperiale, con punte di 47.500 euro al metro quadro, una villa a Desenzano del Garda da oltre 41mila euro al metro quadro e le proprietà di Porto Rotondo e Vietri sul Mare. Nel segmento delle case da decine di milioni di euro, insomma, non è soltanto la metratura a fare la differenza. A pesare sono soprattutto posizione, panorama, accesso al mare, privacy e unicità della proprietà. È la rarità, più ancora delle dimensioni, a trasformare una villa in un bene dal valore straordinario.
